Cos’è il Property Management
Per la maggiore, quando si parla di Property Management ci si riferisce alla gestione di proprietà immobiliari ad uso abitativo, dei terreni circostanti e di tutte le risorse naturali contenute al loro interno; ma non soltanto.
Oggi infatti il Property si occupa anche della gestione di proprietà commerciali.
Property Management:
gestiamo il tuo patrimonio immobiliare
Estus si occupa di Property Management, ovvero dell’amministrazione di patrimoni immobiliari e di amministrazione dei centri direzionali. In passato il Property Management veniva interpretato esclusivamente come la gestione di attività amministrative e contabili. Oggi invece, le dinamiche sono cambiate. I servizi di Property Management hanno l’obiettivo di incrementare la competitività, l’efficienza e la redditività di un immobile.
Il Property Manager deve assicurarsi che i patrimoni immobiliari gestiti, soprattutto se di grandi dimensioni, siano redditizi. Affinché un immobile sia redditizio ci devono essere due condizioni: il valore dell’immobile deve essere crescente o costante, e la morosità degli inquilini nel pagamento dei canoni di locazione deve essere ridotta al minimo.
Attraverso il lavoro di Property Management svolto da Estus si potrà migliorare la redditività di un investimento immobiliare, razionalizzando le risorse investite, diminuendo la morosità degli inquilini e salvaguardando il valore intrinseco degli edifici in gestione.
La figura che si occupa della gestione è il Property Manager
Le competenze richieste da questa attività riguardano:
- Settore sicurezza:verifica ed analisi della documentazione tecnica dello stabile abbinata ad un sopralluogo effettuato da personale altamente competente al fine di appurare l’effettiva situazione dello stabile e gestire i processi necessari a rendere gli stessi conformi alle vigenti normative nel caso non lo fossero.
- Settore manutentivo:manutenzione e pulizia delle parti comuni degli edifici, comprese le aree verdi.
- Settore amministrativo:gestione contratti di locazione (fatturazione ed incasso canoni di locazioni e gestione del rapporto tra proprietà e conduzione)
- Settore servizi:ad esempio gestione della portineria e scelta utenze e fornitori. In questo settore riveste particolare importanza che il property operi con due diligence, ovvero con la diligenza dovuta, così da ottenere il miglior rapporto tra prezzo e qualità del servizio erogato.
Tipologie di gestione di patrimoni immobiliari
Il Property Management si occupa della gestione economica, amministrativa, fiscale e tecnica di un patrimonio immobiliare, finalizzata all’ottimizzazione della redditività lungo tutto il suo ciclo di vita. Esistono però diverse tipologie di patrimoni immobiliari. Estus mette a tua disposizione la propria esperienza e la professionalità dei propri collaboratori per la loro gestione.
Gestione patrimoni immobiliari di fondi e proprietà uniche
Estus offre supporto a fondi, società e privati possessori di più immobili, all’interno di un unico condominio o anche in condomini diversi o città diverse, per uno o più servizi. Ad esempio potremo occuparci dei rapporti con gli amministratori, qualora non fossimo amministratori diretti, del pagamento delle spese, delle proposte di vendite o nuovi acquisti, della riscossione di affitti, della valorizzazione del patrimonio con lavori di manutenzione ordinari o straordinari.La figura che si occupa della gestione è il Property Manager
Gestione centri direzionali e centri commerciali
Estus offre soluzioni di gestione immobiliare personalizzate per tutti i tipi di proprietà: commerciali, industriali e logistiche, uffici e retail. Ti offriremo un servizio su misura completo e soluzioni flessibili. Oltre alle esigenze di un classico condominio, ci occupiamo di valutare e gestire centri direzionali e centri commerciali, tenendo presente che si tratta di aziende e che ognuna di loro ha specifiche esigenze: orari di fruizione, orari per i clienti, spazi di carico e scarico, e molto altro.
Se hai un immobile in un’altra città e desideri metterlo in affitto, affidati ad Estus. Saremo la soluzione migliore se non puoi trovarti fisicamente nel luogo in cui si trova la casa che desideri affittare.
Estus metterà a tua disposizione un professionista che si dedicherà alla gestione del tuo affitto, occupandosi dei pagamenti e sollevandoti da molte preoccupazioni. Saremo noi a occuparci al posto tuo della stipula dei contratti e ti seguiremo passo dopo passo per fornirti tutto il supporto utile a districarti nei meandri della legislazione.
Gestione Affitti
Le normative sono in continuo cambiamento e avere l’aiuto di un professionista che possa consigliarti nel migliore dei modi e ti permetta di essere sempre aggiornato ti permetterà di risparmiare tempo e denaro. Inoltre, ci occuperemo al posto tuo della stesura e della registrazione telematica dei contratti di locazione residenziali e commerciali e di tutti gli adempimenti connessi, come il pagamento delle imposte al registro per i rinnovi, le proroghe, le cessioni e, in presenza di cedolare secca, dell’invio telematico all’Agenzia delle Entrate del modello RLI per le proroghe e risoluzioni.
Inoltre, gestiremo al posto tuo i rapporti con gli inquilini, dalla richiesta del canone fino alla gestione delle riparazioni o di altre eventuali problematiche. I solleciti o le morosità degli inquilini non saranno più un tuo problema, sarà Estus a sollecitare i pagamenti.
Oltre a gestire il tuo immobile in affitto ci prenderemo cura, al posto tuo, del reclutamento di tecnici per eventuali interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria dell’immobile, mettendo a tua disposizione i nostri contatti: elettricisti, idraulici, muratori e imprese edili.